leistungen

Grundstücksanalyse & Leistungsphasen der HOAI


Wir erstellen überprüfen wesentliche Parameter, die Einflüsse auf die Planung Ihres Projektes haben können. Die Analyse Ihres Grundstücks ist immer abgestimmt auf Ihre ganz individuellen Bedürfnisse und wird selbstverständlich mit den Baubehörden rückbesprochen.

Wir prüfen die Bebauungspläne, sprechen mit den entsprechenden Gemeinde- oder Baubehörden, besprechen Ihre Ideen oder entwickeln Ideen für Sie, um den Grundstein für ein erfolgreiches Bauprojekt zu legen.

Die Leistungsphasen der HOAI


Die HOAI ist eine Verordnung des Bundes zur Regelung der Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland.

Baugenehmigung

  • Grundlagenermittlung

    Grundleistungen

    • Klären der Aufgabenstellung
    • Beratung zum gesamten Leistungsbedarf
    • Formulierung von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
    • Zusammenfassung der Ergebnisse

    Sonderleistungen

    • Bestandsaufnahmen
    • Standortanalyse
    • Aufstellung eines Raum- und Funktionsprogramms

  • Vorplanung mit Kostenschätzung

    Grundleistungen

    • Grundlagenanalyse
    • Abstimmung der Zielvorstellungen
    • Erarbeitung eines Planungskonzepts einschl. Untersuchung der alternativen Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer Darstellung und Bewertung, z.B. versuchsweise zeichnerische Darstellungen, Strichskizzen
    • Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter 
    • Klärung und Erläuteung von Städtebau, Gestaltung, Ökologie, Ökonomie in Erstellung und Nutzung
    • Verhandlungen mit den behörden zur Sicherung der Genehmigungsfähigkeit
    • Kostenschätzung

    Sonderleistungen

    • Untersuchung von Lösungsmöglichkeiten nach grundsätzlich verschiedenen Anforderungen
    • Finanzierungsplanung, Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse
    • Durchführen der Bauvoranfrage
    • Aufstellung der Zeit- und Organisationsplanung
    • Gebäude- und Bauteiloptimierung zur Verringerung des Energieverbrauchs sowie der Schadstoffemissionen und zur Nutzung erneuerbarer Energien
    • Brandschutznachweis
    • Visualisierung

  • Entwurfsplanung und Kostenberechnung

    Grundleistungen

    • Bearbeiten des Planungskonzeptes
    • Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
    • Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
    • Kostenberechnung und Kostenkontrolle

    Sonderleistungen

    • System- und Integrationsplanung
    • Analyse von Alternativen/Varianten mit Kostenuntersuchung (und -optimieung)
    • Wirtschaftlichkeitsberechnung
    • Kostenberechnung durch Aufstellen von Mengengerüsten und Leitpositionen
    • Prüung unterschiedlicher Konstruktionsmethoden (Masiv-/Dickholz)

  • Genehmigungsplanung

    Grundleistungen

    • Erarbeiten der Vorlagen der erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschl. der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen
    • Einreichen des Baugesuches
    • Begleitung des Genehmigungsverfahrens

    Sonderleistungen

    • Mitwirken bei der Bechaffung der nachbarlichen Zustimmung
    • Erarbeitung von Unterlagen für besondere Prüfverfahren
    • Unterstützung des Bauherrn in Widerspruch- oder Klageverfahren
    • Ändern der Genehmigungsunterlagen

Ausführungsplanung

  • Ausführungsplanung/Werkplanung

    Grundleistungen

    • Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4
    • Ausführungspläne
    • Detail- und Konstruktionszeichnungen
    • Einarbeiten von Fachplanungen
    • Materialkollagen
    • Innenraumvisualisierung

    Sonderleistungen

    • Detaillierte Objektbeschreibung
    • Prüfen und anerkennen von Plänen Dritter

Betreuung bis zum fertigen Objekt

  • Vorbereitung der Vergabe

    Grundleistungen

    • Massenermittlung als Grundlage für Leistungsbeschreibungen
    • Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen
    • Abstimmen und koordinieren der Leistungsbeschreibungen aller Gewerke

    Sonderleistungen

    • Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm unter Bezug auf Raumbuch
    • Kostenübersichten mit Auswertung der Beiträge an der Planung fachlich Beteiligter 

  • Mitwirkung bei der Vergabe

    Grundleistungen

    • Einholen, prüfen und auswerten der Angebote, aufstellen eines Preisspiegels
    • Verhandlung mit Bietern und Mitwirken bei der Auftragserteilung
    • Kostenanschlag und Kostenkontrolle

    Sonderleistungen

    • Prüfen und Werten von Angeboten und Preisspiegeln nach besonderen Andorderungen

  • Objektüberwachung (Bauüberwachung)

    Grundleistungen

    • Überwachen und koordinieren der Ausführung 
    • Aufstellen und fortschreiben eines Zeitplanes, führen eines Bautagebuchs
    • Abnahme der Bauleistung, Feststellung von Mängeln und Überwachen der Beseitigung
    • Rechnungsprüfung und Kostenfeststellung, Kostenkontrolle
    • Organisation behördlicher Abnahmen
    • Übergabe des Objekts
    • Auflisten der Gewährleistungsfristen

    Sonderleistungen

    • Aufstellen, überwachen und Fortschreiben von Zahlungsplänen und differenzieten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen
    • Über die Grundleistung hinausgehende Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter

Netzwerk


Wir stehen Ihnen ebenfalls mit unserem Netzwerk aus regionalen und überregionalen Fachplanern und fundierten Handwerksmeistern zur Seite.

Wir arbeiten mit Tragwerksplanern (Statikern), Energieberater, Brandschutzexperten, Schallschutzexperten, TGA-Planern und Geologen zusammen, um alle nötigen Anforderungen Ihres Bauprojektes abzudecken.